Bất Động Sản

Thị trường Condotel: Tranh luận “nảy lửa” về giải pháp ngắn, dài

Đã được “luật hóa”

Thực tế, theo các chuyên gia bất động sản, Condotel không phải là “con rơi”, nó đã được “luật hóa” trong Luật Du lịch, Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, do Condotel là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh ở các pháp luật có liên quan, vì vậy gây nhiều khó khăn trong việc quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, ảnh hưởng đến ích lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như DN.

Thị trường Condotel: Tranh luận “nảy lửa” về biện pháp ngắn, dài
Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quy Nhơn luôn đông khách bốn mùa.

Theo phân tích của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ở hội thảo “Đầu tư Condote: Thực tế, triển vọng và giải pháp” mới đây, Luật Du lịch 2017 đã quy định căn hộ cao tầng du lịch /villa du lịch là cơ sở lưu trú du lịch (Điều 48), bởi thế có thể khẳng định căn hộ cao tầng du lịch /villa du lịch, chính là Condotel/Villa đã được pháp luật thừa nhận và được điều tiết bởi Luật Du lịch.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, từ tháng 1/2017 đơn vị này đã có báo cáo có các Bộ, ban ngành về các vướng mắc liên quan đến phát triển sản phẩm Condotel. “Chúng tôi mong muốn có 1 quan điểm rõ ràng về Condotel. Trước đây, Condotel không có trong luật nhưng gần đây đã có thuật ngữ căn hộ cao tầng du lịch/ villa nghỉ dưỡng được quy định trong Luật Du lịch. Như vậy, chúng ta không cần bổ sung thêm cụm từ condotel/villa vào luật vì loại hình này đã được luật hóa và nó thực sự là hàng hóa. Đã là hàng hóa thì nó được mua – bán theo quy định của pháp luật” – ông Nam khẳng định.

Đồng quan điểm này, ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đai (trực thuộc Tổng cục Đất đai) cũng cho rằng, bản chất Condotel là khách sạn chung cư hoặc khách sạn nhà ở. Theo điều 126, Luật Đất đai 2013, đối có các trường hợp này, thời gian giao đất 50 năm hoặc tới 70 năm; khi hết thời hạn giao đất có quyền gia hạn nếu có nhu cầu. Như vậy, pháp luật cũng có hướng mở có Condotel là được gia hạn. “Quy định đã rất cụ thể, vấn đề quy hoạch đã được phê duyệt vẫn có điều kiện để điều chỉnh, và điều này thuộc quyền của cấp tỉnh, nếu cấp tỉnh thấy phù hợp thì rà soát điều chỉnh, còn nếu không phù hợp để chuyển đổi thành đất ở, chỉ phù hợp có du lịch thì đất đó phải có thời hạn” – ông Phấn nói.

Vẫn bối rối trong cấp giấy chứng nhận

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, năm 2017, các chủ đầu tư Condotel đã cung ứng ra phân khúc 22.837 sản phẩm. Đáng chú ý, chỉ tính riêng tỉnh Khánh Hòa đã chiếm tới 52% nguồn cung Condotel, còn Đà Nẵng thị phần chuyển nhượng vào dao động 13%. Trong khi đó, theo 1 nghiên cứu của Công ty CBRE, hiện có 148 dự án Condotel đến từ 52 chủ đầu tư lớn nhỏ và được dự báo sẽ còn tăng lên nhiều lần trải khắp các TP du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc…

“Phần lớn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng GĐ này được cam đoan lợi nhuận bởi chính các công ty phát triển dự án. Trong khi đó, rủi ro của Condotel chủ yếu nằm ở GĐ vận hành chứ không phải trong GĐ bán hàng. Nếu lợi nhuận từ việc vận hành dự án không đủ để thanh toán mức lợi nhuận đã cam đoan, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để chắc chắn thực hiện đúng nghĩa vụ có người mua.” – Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương Mauro Gasparotti.

“Theo đánh giá sơ bộ, ở các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp của các chủ đầu tư uy tín, chỉ cần mật độ lấp đầy 40 – 50% thì chủ đầu tư có thể chắc chắn lợi nhuận 8- 10% cho khách hàng mỗi năm; nếu lấp đầy 60% trở lên thì chủ đầu tư có lãi. Chuỗi công trình của FLC luôn đặt ở vị trí đắc địa của các địa phương đang có sự tăng trưởng du lịch mạnh mẽ, như Sầm Sơn (Thanh Hóa), Quy Nhơn (Bình Định), vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)… Với hệ thống tiện ích đồng bộ đạt chuẩn 5 sao, mùa cao điểm, mật độ lấp đầy của hệ thống khách sạn thường xuyên hơn 90%, mùa thấp điểm thấp hơn nhưng tính trung bình công suất vận hành 1 năm thì việc lấp đầy 40 – 50% và hơn thế là không khó.” – Chủ tịch HĐQT FLCGroupTrịnh Văn Quyết

Tiềm năng lớn của sản phẩm cùng có việc các nhà phát triển bất động sản cam đoan lợi nhuận khi đầu tư vào condotel (từ 8 – 12%/năm), khiến loại hình này thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vì tính pháp lý vẫn đang còn nhiều vướng mắc nên từ quý IV/2017 đến nay, phân khúc Condotel có dấu hiệu chững lại, chưa thực sự kích cầu được nhà đầu tư “xuống tiền”, mặc dù theo tính toán, từ nay đến năm 2020, các TP du lịch lớn ở Việt Nam cần thêm dao động gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú, là 1 trong các lực đẩy mạnh để phân khúc Condotel tiếp tục “bùng nổ” trong năm 2018 và các năm thứ hai.

Chia sẻ về vướng mắc trên, ông Phan Chí Hiếu – Thứ trưởng Bộ Tư pháp cũng đồng tình việc cần phải sửa đổi luật để có sự thống nhất cách thực hiện, tránh việc mỗi nơi thực hiện 1 kiểu. Theo ông Hiếu, GĐ này, nhiều nơi vẫn bối rối trong việc cấp giấy chứng nhận và quyền có Condotel. “Tôi cùng đồng tình có anh Trịnh Văn Quyết, nếu chờ sửa đổi luật lâu quá, có khi có luật rồi thì thời cơ không còn nữa, nên cần phải có giải pháp trước mắt rồi tính tiếp giải pháp lâu dài, để bảo vệ khách hàng và cũng như phát triển du lịch thành ngành mũi nhọn theo Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị. Về giải pháp trước mắt, Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng sớm xây dựng khung pháp lý về các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Condotel để nhà đầu tư yên tâm” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Trước đó, dưới góc độ thực tiễn đầu tư, ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch HĐQT FLCGroup chia sẻ, tỉnh Bình Định cấp cho FLC toàn bộ từ villa tới condotel là cấp lâu dài. Cấp sổ đỏ như đất đang ở. Nhưng chúng tôi là nhà đầu tư, chúng tôi hiểu quy định pháp luật, khi cấp đất ở bởi thế thì phải kèm theo điện, các con phố, trường, trạm. Chúng tôi giải đáp cho tỉnh Bình Định là không hình thành đơn vị ở. “Hiện nay, có hơn 10 tỉnh như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh… đều không hình thành đơn vị để ở. Tỉnh Quảng Ninh giao luôn cho Tập đoàn FLC đất ở mà không cần hình thành đơn vị ở. Chúng tôi muốn thống nhất của các bộ có nhau về vấn đề này. Chúng tôi muốn nhất quán để chắc chắn quyền cho chủ đầu tư, nhà đầu tư yên tâm đầu tư” – ông Quyết bày tỏ.

Các khách mua đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close