Bất Động Sản

Phân khúc căn hộ tầm trung “bứt tốc” cuối năm

Phân khúc căn hộ cao tầng tầm trung “bứt tốc” cuối năm
Hiện mức giá của sản phẩm đất nền ở khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông đang khoảng trong mức 2,8 – 4,5 tỷ đồng, tăng hơn 50% so có thời điểm ban đầu.

Căn hộ tầm trung tăng lên “sức nóng”

Dự đoán cho phân khúc trung tâm trong GĐ 2016 – 2020, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết phân khúc địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu.

Theo đó, phân khúc sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cấp cao sang phân khúc căn hộ cao tầng tầm trung, có giá vừa túi tiền. Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, ở phân khúc bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017, các căn hộ cao tầng phân khúc trung cấp ($800 – $1.500/m2) chiếm 67% trong tổng số căn hộ cao tầng bán được.

Theo ý kiến của các chuyên gia Bất động sản, căn hộ cao tầng tầm trung ở TP.HCM hiện nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra 1 số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại có giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối có các khách hàng trẻ có lương ổn định thì có mức phí không quá lớn đã có thể có được 1 nơi sống lý tưởng, đảm bảo đầy đủ tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống tân tiến.

Anh Vĩnh Kiêm, 1 nhà đầu tư thứ cấp nhận định rằng chọn lọc phân khúc căn hộ cao tầng tầm trung, có hạ tầng cơ sở tốt và tên tuổi chủ đầu tư uy tín sẽ cho khả năng sinh lời cao. Tổng giá trị căn hộ cao tầng cũng không quá lớn nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài sản phẩm cùng lúc. “Tôi mua được 2 căn hộ cao tầng của dự án Him Lam Phú An ở Q.9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên từ tháng 5 có giá 1,7 tỷ/căn. Tới nay nếu bán, tôi đã có thể lời được hơn ba trăm triệu đồng cho 1 căn, tuy nhiên có thông tin về việc tái khởi động Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, đảm bảo giá căn hộ cao tầng sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi chọn lọc giữ lại đến khi dự án được bàn giao” Anh Kiêm bộc bạch.

Chủ đầu tư “chạy đua”, khách hàng hưởng lợi

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao dành cho phân khúc căn hộ cao tầng giá tầm trung, hàng loạt dự án từ Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được ra mắt ra phân khúc đi kèm các thông điệp ấn tượng về vị trí, tiện ích, môi trường sống…. Tuy nhiên, thực ở chứng minh, tuy nguồn cung của phân khúc này khá dồi dào nhưng chỉ các sản phẩm bất động sản do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, công đoạn đảm bảo như cam đoan… mới có thể lọt vô “tầm ngắm” của khách hàng.

Khách hàng được trực tiếp giám sát chất lượng xây dựng, công đoạn hoàn thiện căn hộ cao tầng thực ở ở công trình Him Lam Phú An (Q.9)
Khách hàng được trực tiếp giám sát chất lượng xây dựng, công đoạn hoàn thiện căn hộ cao tầng thực ở ở công trình Him Lam Phú An (Q.9)

Xây dựng xong dự án mới mở bán, công đoạn xây dựng luôn vượt cam đoan, giá trị tăng lên lũy tiến, lịch thanh toán linh hoạt…, là các điều mà giới kinh doanh địa ốc được biết đến ở các dự án do Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) làm chủ đầu tư.

Mới đây, Him Lam Land đã tổ chức các buổi tham quan căn hộ cao tầng thực ở ở công trình Him Lam Phú An (Q.9) nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giám sát chất lượng xây dựng và hoàn thiện căn hộ cao tầng trong suốt quá trình thi công từ phía khách hàng. Chương trình này đã tiếp thêm niềm tin cho khách hàng khi chọn lọc các sản phẩm bất động sản của Him Lam Land.

Như lời chia sẻ của anh Nguyễn Nam (Chuyên viên giải đáp xây dựng, hiện cư ngụ ở Q.4), cư dân tương lai của Him Lam Phú An: “Vì là 1 người mua nhà có chút hiểu biết về xây dựng, tôi nhận thấy rất hài lòng về phần khung chính của tòa nhà có bê tông cốt pha trượt đảm bảo, vững chãi. Phần xây tô cũng vậy, bề mặt láng và được chăm chút từng chi tiết nhỏ. Tôi để ý 1 phần khá kĩ mà không phải dự án nào cũng có đó là các lối điện âm sau khi trám bít lại được lót 1 lớp lưới bảo vệ, đảm bảo về kỹ thuật. Những điều này thì nếu xây xong đẹp đẽ rồi giao nhà thì chúng tôi là khách hàng đâu thể nào kiểm tra được, nên việc được chứng kiến tận mắt từng bước hoàn thiện nhà từ trong lõi ra ngoài như thế này giúp tôi nhận thấy rất yên tâm về chất lượng của căn hộ cao tầng”.

Tiềm lực sinh lời lớn, Đông Sài Gòn tiếp tục hút đầu tư

Trên thực ở, thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm ở trung tâm thành phố có các dự án căn hộ cao tầng cấp cao có mức giá khá cao, nhà đầu tư lẫn khách mua cho nhu cầu ở đã “nhanh chân” chuyển hướng sang các khu vực lân cận như Q.2, Q.9…để săn tìm các dự án có mức giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cao. Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư phát triển bài bản, tân tiến, khu Đông Sài Gòn tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư trong thời gian sắp tới. Khảo sát phân khúc có thể thấy rất nhiều dự án căn hộ cao tầng ở khu vực này hiện có mức hấp thụ rất khả quan.

Giá trị của Him Lam Phú An (Q.9) đang ngày càng tăng lên nhờ có cự ly gần tới tuyến Metro số 1 và Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc.
Giá trị của Him Lam Phú An (Q.9) đang ngày càng tăng lên nhờ có cự ly gần tới tuyến Metro số 1 và Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc.

Điển hình như Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An do Him Lam Land làm chủ đầu tư, khi tung ra sản phẩm, chỉ trong thời gian ngắn đều được khách hàng đón nhận. Điều đáng chú ý, nhờ sự đầu tư chỉn chu từ hạ tầng đồng bộ đến cách quản lý vận hành… giá trị sản phẩm của các dự án tăng lên mạnh ít nhất từ 20% đến 30%. Thậm chí ở khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông, mức giá tăng của sản phẩm có thể vượt trên 50%.

Riêng có Him Lam Phú An, có thể nói đây là dự án tâm điểm thuộc phân khúc tầm trung của phân khúc khu Đông TP.HCM trong thời gian qua. Theo phân tích của các chuyên gia trên phân khúc, Him Lam Phú An có thể được xem là dự án căn hộ cao tầng thuộc hàng hiếm giai đoạn này.

Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, nằm giữa ga số 8 & 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên; ngay sát Khu Liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc (Q.2). Nhờ vị trí liền kề có “xương sống” của hệ thống đường sắt đô thị và giao thông công cùng TP.HCM, Him Lam Phú An đang tiếp tục tạo nên “cơn sốt” đầu tư mạnh mẽ trên phân khúc bất động sản bởi tiềm năng tăng lên giá trị lũy tiến trong tương lai gần.

Đáng chú ý, thông tin gần đây cho biết TP.HCM đang xúc tiến các thủ tục cần thiết cho việc hồi sinh Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc (Q.2) sau 20 năm đắp chiếu để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thông tin này sẽ khiến bất động sản ở khu vực này trở nên rất “nóng” trong vòng 1-2 năm tới.

Nhận định về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng cùng có hệ thống hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ thì Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc sẽ là “đòn bẩy” giúp tăng lên giá trị cho phân khúc địa ốc khu Đông Sài Gòn.

Các khách hàng đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close