Bất Động Sản

HoREA: Sẽ không có “bong bóng” bất động sản trong năm 2018

“Sốt” cục bộ chứ chưa có “bong bóng”

Theo Horea, trong thời gian qua, đã xuất hiện các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền ở các xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc ở 1 số quận ven, huyện ngoại thành TP Hồ Chí Minh.

Mô tả ảnh
Những nhà đầu tư thứ cấp, môi giới, cò đất là nguyên nhân chính tạo ra “cơn sốt” ảo cho phân khúcBĐS.

Theo nhận định của HoREA: “Đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có các trường hợp mua bán, mua bán quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà đa số là mua bán, mua bán giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. “Thủ phạm chính” là giới đầu nậu và cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền ở 1 số địa phương. Nhưng, có sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành thì tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền giai đoạn này ở các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối có phân khúc căn hộ cao tầng chung cư là phân khúc phân khúc lớn nhất của phân khúc BĐS, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ cao tầng chung cư, nhất là các dự án căn hộ cao tầng vừa túi tiền”.

Khó có khả năng xảy ra “bong bóng” BĐS

Theo HoREA, hai cuộc khủng hoảng “bong bóng” BĐS năm 2007 đầu năm 2008, và năm 2010 bắt nguồn từ các nguyên nhân:

Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; TP Hồ Chí Minh tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực ở là nhiều công ty và người dân dễ kiếm tiền và BĐS là kênh đầu tư là tài sản được chọn lọc để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ;

Thứ hai, có nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, biểu hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%… ;

Thứ ba, có sự phát triển lệch pha cung – cầu sản phẩm trên phân khúc BĐS, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc BĐS cấp cao;

Thứ tư, Xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi có các đợt sóng tăng giá BĐS có tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp “cầm trịch” làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo rất cao so có giá trị thực của BĐS để trục lợi, kiếm lợi rất nhanh, kích thích tâm lý đầu tư “bầy đàn” trên phân khúc BĐS…

Đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến “bong bóng” BĐS nêu trên có tình hình thực tiễn của phân khúc giai đoạn này, HoREA nhận định, tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Nền kinh tế không có tăng trưởng nóng…; Tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007); chuẩn bị năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt dao động 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý…; Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, nghiêm ngặt và linh hoạt…

Từ các cơ sở trên, Horea đưa ra nhận định: “Trong năm 2018, không có khả năng xảy ra “bong bóng” BĐS còn do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều bí kíp về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả phân khúc BĐS ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”.

Các khách hàng đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close