Bất Động Sản

HoREA đề nghị chưa thu thuế tài sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh

theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, nhà nước chưa nên đánh thuế đối có nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn, hoặc người chỉ có 01 nhà để ở, có giá trị dưới 1 tỷ đồng ở đô thị, hoặc nhà ở xã hội, nhà ở tái an cư.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, không nên thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản chỉ riêng ở TP Hồ Chí Minh, hoặc bất cứ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào khác.

Theo HoREA, thuế tài sản, mà trọng tâm là thuế BĐS (thuế nhà, đất) là sắc thuế được đa số các nước trên địa cầu áp dụng đối có người có tài sản, BĐS, đã tạo nguồn thu ngân sách ổn định và bền vững. Tuy nhiên, qua nghiên cứu về đề xuất chuẩn bị thí điểm đánh thuế tài sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, HoREA yêu cầu chưa nên thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh ở thời điểm giai đoạn này, mà nên dời lại thời điểm thực hiện đánh thuế tài sản vào thời điểm sau năm 2020 thì phù hợp hơn, và nếu thực hiện thì áp dụng đồng thời trên cả nước; không nên thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản chỉ riêng ở TP Hồ Chí Minh, hoặc bất cứ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào.

Bởi vì, theo HoREA, nền kinh tế đất nước và phân khúc BĐS vẫn còn đang trong quá trình bình phục và tăng trưởng, nhưng chưa thật sự vững chắc, giá nhà vẫn còn rất cao, gấp dao động trên dưới 25 lần lương trung bình của xã hội (trong khi ở các nước phát triển thì biên độ này chỉ dao động từ 5 – 7 lần), lương của người dân nhìn chung vẫn còn thấp và chưa thật ổn định.

Đối có thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù tầng lớp trung lưu đang tăng thêm mạnh hàng năm, lương GDP đầu người hiện đã vượt mức 5.000 USD/người, và chuẩn bị sẽ vượt mức 10.000 USD/người vào năm 2020, nhưng chi phí thực ở để chắc chắn nhu cầu cuộc sống ở thành phố vẫn rất đắt đỏ so có các tỉnh. Nếu thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản thì có thể giúp tăng thêm nguồn thu ngân sách thành phố, nhưng sẽ tạo ra hệ quả rất lớn là sẽ làm giá nhà, đất của TP Hồ Chí Minh tăng lên, kể cả giá đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ cũng tăng lên, đẩy giá thành, giá bán sản phẩm hàng hóa, dịch vụ tăng theo, làm cho cuộc sống đắt đỏ Bên cạnh đó, đặc trưng là tác động làm giảm sức tranh giành của thành phố, bởi lẽ các địa phương khác chưa thực hiện đánh thuế tài sản.

Theo HoREA, khi dự thảo thuế tài sản cần được xem xét tổng thể trong việc cấu trúc lại hệ thống và chính sách thuế 1 cách đồng bộ, để tránh tình trạng tận thu, hoặc thuế chồng thuế. Hiện ở giá nhà, đất đang cao so có lương của người dân, mà 1 nguyên nhân là do chính sách thuế, chính sách thu tiền sử dụng đất. “Tiền sử dụng đất” mặc dù không gọi là thuế, nhưng là 1 khoản nộp vào ngân sách nhà nước rất lớn. Thông thường, “Tiền sử dụng đất” chiếm dao động trên dưới 10% giá căn hộ cao tầng chung cư; chiếm dao động trên dưới 30% giá nhà phố; chiếm dao động trên dưới 50% giá nhà villa.

Do vậy, khi áp dụng sắc thuế tài sản, thì phải đồng thời cách tân chính sách thu tiền sử dụng đất theo hướng giảm đi. Ngày 08/11/2013, UBND TP Hồ Chí Minh đã yêu cầu Chính phủ bỏ chế định thu “Tiền sử dụng đất”, và thay thế bằng “thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở”, có thuế suất dao động 10 hoặc 15% giá đất trong bảng giá đất (sát giá phân khúc) của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất giai đoạn này).

Về cơ chế “thí điểm”, theo HoREA, chỉ nên thực hiện cơ chế “thí điểm” nếu mục đích nhằm tăng thêm “quyền”, “quyền lợi”, hoặc làm cắt giảm đi “nghĩa vụ”, hoặc “trách nhiệm” đối có đối tượng bị tác động. Do vậy, việc thực hiện cơ chế thí điểm đánh thuế tài sản mà chỉ áp dụng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, có nghĩa là làm tăng nghĩa vụ nộp thuế (tăng nghĩa vụ tài chính) đối có mọi chủ thể có tài sản, làm giảm lương thực ở, sẽ gây tác động bất lợi trong các tầng lớp dân cư, có thể dẫn đến sự dịch chuyển về dân cư, dịch chuyển dòng vốn đầu tư đến các tỉnh, thành phố khác, và sẽ tác động tiêu cực đến phân khúc BĐS thành phố.

Ngoài ra, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, nhà nước chưa nên đánh thuế đối có nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn, hoặc người chỉ có 01 nhà để ở, có giá trị dưới 1 tỷ đồng ở đô thị, hoặc nhà ở xã hội, nhà ở tái an cư.

Các quý khách đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close