Bất Động Sản

Chuyên gia dự báo: Bất động sản Biên Hòa sẽ nổi sóng dịp cuối năm

Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối mau chóng tuyến các con phố từ Biên Hòa tới trung tâm TP Hồ Chí Minh
Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối nhanh chóng tuyến các con phố từ Biên Hòa tới trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Đòn bẩy hạ tầng

Nằm trong vùng kinh tế trung tâm phía Nam, TP Biên Hòa là 1 trong các đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp quy mô lớn và thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đồng thời, Biên Hòa cũng là khu vực tập trung đông dân, đặc thù là người lao động, đội ngũ chuyên gia và nguồn nhân lực cao cấp đang có nhu cầu rất lớn về chỗ ở.

Không các thế, theo quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh định hướng đến năm 2030, thành phố Biên Hòa sẽ trở thành 1 thành phố phát triển năng động thuộc vùng kinh tế tân tiến, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.

Hiện nay, thời gian đi đến từ Biên Hòa tới trung tâm TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận đã được rút ngắn hơn rất nhiều nhờ nút giao thông 3 tầng ngã ba Vũng Tàu và các tuyến các con phố trung tâm như: Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 51, Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đặc biệt, tuyến đại lộ ven sông rộng 60m đang hình thành cũng sẽ giúp cho việc kết nối trở nên dễ dàng, nhanh chóng.

Ngoài hệ thống hạ tầng đã đi vào hoạt động, thời gian gần đây, hàng loạt các dự án giao thông trung tâm đang và sắp được triển khai đồng bộ giúp kết nối thông suốt tuyến các con phố từ TP Hồ Chí Minh về Đồng Nai như việc kéo dài tuyến metro số 1, mở rộng Xa lộ Hà Nội, các con phố Nguyễn Thị Định hay xây cầu Cát Lái.

Cùng có đó, các tuyến xa lộ hướng tâm và các con phố vành đai đã được quy hoạch cũng như đẩy nhanh công đoạn xây dựng, tạo mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối các tiểu vùng đô thị có trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng hoàn thiện như: các con phố Vành đai 3, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, Đồng Nai cũng đang dồn lực để nâng cấp thành phố Biên Hòa phát triển trở thành đô thị vệ tinh độc lập trực thuộc trung ương vùng đô thị TP Hồ Chí Minh trong tương lai. Dự kiến, dòng vốn 36.000 tỷ đồng sẽ được rót vào để thực hiện các dự án nâng cấp và chỉnh trang đô thị.

Đất nền sôi động nhất

Nằm giáp ranh có khu Đông của TP Hồ Chí Minh, Biên Hoà gần như đã trở thành phân khúc “sân sau”, chia sẻ không gian và nhu cầu BDS có TP Hồ Chí Minh. Thị trường ở đây ngày càng có sức hút lớn trong mắt các nhà đầu tư, nhất là khi có nhiều thông tin “nóng hổi” về quy hoạch phát triển hạ tầng, đáng chú ý như việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành chuẩn bị vào cuối năm 2019.

Lực đẩy mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp khu vực phía Nam của cả nước hình thành nên vùng tứ giác BDS mới, trong đó Biên Hòa là 1 trong các phân khúc được dự báo sẽ phát triển sôi động ở nhiều phân khúc, nhất là vào các tháng cuối năm 2018.

Dự án Bien Hoa New City nằm liền kề sân golf có nhiều tiện ích phong phú
Dự án Bien Hoa New City nằm liền kề sân golf có nhiều tiện ích phong phú đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu phân khúc, giá nhà đất ở Biên Hòa hiện đã tăng từ 20 – 50% so có thời điểm đầu năm 2018. Riêng có loại hình đất thổ cư, đất nền, tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20-30% so có đầu năm.

Đơn cử như ở khu vực trung tâm các phường An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, mức giá rơi vào tầm 17-33 triệu/m2. Khu vực phường Hóa An, giá dao động trong dao động 17,5-20 triệu/m2; các con phố Nguyễn Thị Tồn thuộc Hóa An giá chào bán từ 12,5-15 triệu/m2 có các lô đất hẻm và 17,5-24 triệu/m2 có đất mặt các con phố các con phố, tăng gần 5 triệu/m2 so có đầu năm.

Bên cạnh đó, đất nền phường Bửu Hòa có giá từ 18-22 triệu/m2, tăng từ 4-6 triệu/m2 so có đầu năm. Đất mặt các con phố các con phố Bùi Hữu Nghĩa giá nhiều lô được rao bán từ 19,7-25 triệu/m2. Đất gần cầu mới Hoá An, giá mềm nhất là 16,5-17 triệu/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu/m2, tăng từ 5-7 triệu/m2. Còn đối có các khu xa dân cư như Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15-17 triệu/m2 có vị trí đẹp. Nhìn chung mức tăng đều từ 4-8 triệu/m2 so có đầu năm.

Tính đến thời điểm giai đoạn này, khu vực Biên Hòa đã có rất nhiều dự án đất nền có quy mô lớn đang được phát triển. Cụ thể như Khu đô thị Long Hưng – Dreamland City của DonaCoop nằm ở các con phố Hương lộ 2, thuộc khu vực xã Long Hưng có quy mô 1.300 ha. Dự án Khu dân cư Phước Tân (xã Phước Tân) rộng gần 50 ha do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án Paradise Riverside (xã Phước Tân) quy mô 156 ha và Golden Center City 3 (xã Tam Phước) rộng hơn 19 ha do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối.

Bên cạnh loạt dự án đang được tiếp tục mở bán rải rác, phân khúc chỉ chào đón duy nhất 1 dự án lớn có sức ảnh hưởng là Bien Hoa New City vừa được Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức trình làng. Dự án có quy mô 118,95 ha nằm liền kề sân golf Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10 phút đi đến.

Hai sản phẩm BDS mà dự án có là nhà liên kế và villa liền kề có tầm nhìn sân golf đang rất thu hút giới đầu tư, bởi có thể nói đây là các sản phẩm hiếm có trên phân khúc. Được biết, đây còn là dự án hiếm hoi khách hàng khi mua có sổ đỏ.

Với lợi thế là dự án mới, giá bán tương đối tranh giành từ 10 triệu/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án này chờ mong sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn và cách tân cục diện chuyển nhượng nhà đất Biên Hòa trong thời điểm cuối năm.

Giới địa ốc dự báo các tháng cuối năm, phân khúc BDS ở Biên Hòa sẽ càng tăng nhiệt bởi sự phong phú về sản phẩm, mức giá cũng như chiến lược tranh giành trong chính sách bán hàng của các đơn vị phát triển và phân phối dự án.

Các khách mua đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close