Bất Động Sản

Bất động sản TP Hồ Chí Minh: Phát triển chưa tương xứng với tiềm năng và nhu cầu

Theo đánh giá chung, nguồn lực từ đất đai, phân khúc bất động sản TP Hồ Chí Minh là rất lớn nhưng GĐ này do còn nhiều hạn chế về cơ sở pháp lý, nguồn vốn nên phân khúc bất động sản chưa thể phát triển tương xứng có tiềm năng và nhu cầu.

Tiềm năng từ phân khúc rất lớn nhưng do nhiều hạn chế, nguồn thu từ đất đai, phân khúc bất động sản mới chỉ đạt từ 3 đến 6%.

Nguồn thu tư đất chỉ chiếm từ 3 đến 6%

Đây là lần đầu tiên Đề án Phát triển phân khúc bất động sản TP Hồ Chí Minh được đưa ra trình làng 1 cách công khai đến giới đầu tư kinh doanh bất động sản… Theo đánh giá của Đề án Phát triển phân khúc bất động sản TP Hồ Chí Minh thì nguồn lực đất đai được TP khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, thu hút số lượng lớn vốn đầu tư của nhiều thành phần kinh tế. Nguồn thu từ đất đai và bất động sản đóng góp rất lớn vào nguồn thu ngân sách của TP, góp phần tích cực phát triển kinh tế TP. Thị trường bất động sản phát triển, trong đó có cả nhà ở đã góp phần đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân. Trong GĐ từ 2006 đến nay, diện tích bình quân nhà ở toàn TP đã tăng lên đáng kể từ 10,3m2/người nâng lên 18.82m2 /người vào năm 2017.

Cũng theo đánh giá của Đề án, phân khúc bất động sản phát triển cũng thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh; nhiều dự án phát triển đô thị, dự án khu nhà ở… được đầu tư xây dựng trên địa bàn TP, trong đó tập trung phát triển chính ở hướng Đông, Nam phù hợp có định hướng phát triển chung của TP…

Đáng ngạc nhiên, theo đánh giá của Đề án, nguồn thu từ bất động sản có xu hướng giảm cả về tỷ trọng lẫn giá trị tuyệt đối. Giá trị nguồn thu ngân sách từ nhà và đất của TP có tỷ trọng khoảng từ 3 đến 6% và đạt ngưỡng cao nhất là 8% vào năm 2007 TP thu được từ bất động sản 8.000 tỷ đồng. Bài học bí kíp từ nhiều nước khác cho thấy TP còn nhiều tiềm năng để có thêm nguồn thu mới từ phân khúc bất động sản, bằng cách áp dụng thí điểm 1 số nguồn thu mới từ phân khúc bất động sản; làm cho phân khúc trở nên minh bạch hơn để có thể thu thuế…

Một hạn chế của phân khúc bất động sản Việt Nam nói chung và của phân khúc bất động sản TP Hồ Chí Minh nói riêng cũng được đề cập đến trong đề án đó là quá tùy thuộc vào nguồn vốn tín dụng. Theo đánh giá của đề án, tín dụng bất động sản tăng trưởng nhanh, mất cân đối. Thị trường bất động sản chịu nhiều ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng; hệ thống ngân hàng có vai trò ngày càng quan trọng trong việc cấp vốn cho phân khúc, biểu hiện qua mức tăng trưởng nhanh cũng như sự đang dạng hóa về tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, tín dụng ngân hàng đối có phân khúc bất động sản trung và dài hạn bị hạn chế do nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn…

Còn nhiều khiếm khuyết

Theo giáo sư Richard Peiser – Trường Kiến trúc Harvard (Mỹ), phân khúc bất động sản được hình thành từ 3 nhân tố đó là: Đất, tài chính và quy định pháp luật. Quỹ đất phải có khả năng phát triển và đáp ứng nhu cầu. Với các nước phát triển, đất đai phải được xác lập có, có có thì mới có thể cầm cố được… Một số bí kíp từ phân khúc bất động sản Mỹ cho thấy đất đai cần được bảo hiểm về quyền có giúp bồi thường cho các bên liên quan tham dự chuyển nhượng khi có thiệt hại, không thay thế quyền có.

Về vốn, tài chính rất cần nhiều loại vốn, vốn cho vay thế chấp lâu dài cho người mua nhà; vốn cho nhà thầu phát triển dự án; Thị trường vay thế chấp thứ cấp vận hành, trong đó cho phép chủ nợ ban đầu bán khoản nợ cầm cố để tái cấp vốn cho khoản vay mới; chính phủ cho phân khúc cho vay thế chấp nhà ở sẽ tạo điều kiện cho phân khúc thế chấp thứ cấp phát triển…

Cũng theo Giáo sư Richard Peiser, phân khúc bất động sản Việt Nam có 1 khiếm khuyết đó là thiếu hẳn mảng nhà cho thuê, DN xây dựng nhà chỉ để cho thuê. Ở Mỹ 40% số người thuê nhà nhà ở, trong khi ở Đức số người thuê nhà chiếm 50%… Nhìn chung, so có phân khúc bất động sản Mỹ, phân khúc bất động sản Việt Nam vẫn còn rất nhiều khiếm khuyết…

Năm 2018 sẽ là năm rất nhiều thách thức cho phân khúc bất động sản Theo ông Lê Hoàng Châu, năm 2018 sẽ là năm khó khăn thách thức cho cùng đồng công ty bất động sản, khó khăn về tài chính, vốn, tiếp cận quỹ đất. Khó khăn nhất trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng đổ vào bất động sản. Thông tư 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định các giới hạn, mật độ bảo đảm an toàn trong vận hành của các tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn theo mật độ tối đa theo lộ trình từ ngày 1/1/2018 là 45%; từ ngày 1/1/2019 là 40%. Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, áp lực này sẽ là động lực buộc các danh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng có mới trường kinh doanh hoàn toàn mới.

Các khách hàng đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close